很多業(yè)主因為物業(yè)的服務(wù)或者與物業(yè)的糾紛，所以不想繳納物業(yè)費或者直接不交，那會(huì )引起什么樣的后果呢？無(wú)正當理由拒絕繳納構成違約，直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任？是需要根據《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規定而定?？赡苊媾R訴訟風(fēng)險，不交物業(yè)費構成違約，物業(yè)管理單位有權利向法院提起訴訟。

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不交物業(yè)費會(huì )導致哪些糾紛和后果

1、不交物業(yè)費物業(yè)停水合法嗎？

根據《物業(yè)管理條例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

物業(yè)是沒(méi)有權利來(lái)停水的，法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司停水停電的權利！業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司或者供電公司簽訂供水供電協(xié)議，繳納相關(guān)費進(jìn)行獲取的。它與業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費是兩碼事。物業(yè)公司如果這么做了是錯誤的。

2、不交物業(yè)費物業(yè)停電合法嗎？

還是一定的道理，物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無(wú)權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。如果有物業(yè)公司這么做了，業(yè)主可以選擇咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士后采取法律手段來(lái)維護自己應有的權利和正常生活。如在合同上有過(guò)明確規定，您當時(shí)也是同意的，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士。

3、法律層面解讀

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條:經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

4、不交物業(yè)費被起訴怎么辦？

積極與項目負責人溝通。談?wù)勗V求，看看是否被物業(yè)公司接受，然后主動(dòng)繳清物業(yè)費。如果與物業(yè)公司溝通不暢，自己確實(shí)有證據證明物業(yè)公司有重大過(guò)失，收集整理證據，填寫(xiě)答辯狀，做好應訴的準備，到時(shí)候到法庭與物業(yè)公司當堂說(shuō)個(gè)清楚，最后大家聽(tīng)法院的判決。但是如被起訴變數較多，如果沒(méi)有把握，建議溝通為主。

5、不交物業(yè)費會(huì )收違約金嗎？

這主要取決于業(yè)主與物業(yè)單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。如果合同中有關(guān)于滯納金或者違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金或者違約金的，具體數額需看《物業(yè)管理合同》的具體規定，一般約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。

6、因為不交物業(yè)費會(huì )產(chǎn)生征信問(wèn)題嗎？

如果一直堅持不繳納物業(yè)公司就會(huì )把你告到法院，而且你敗訴了，這個(gè)時(shí)候你也不得不服從法院的判決結果了。在此同時(shí)，由于你沒(méi)有任何理由不繳納物業(yè)費就會(huì )涉及到法律，所以就會(huì )影響到個(gè)人信用。但對于你會(huì )不會(huì )被列入失信被執行人，就要根據法院判決以及實(shí)際情況而定了。

如果沒(méi)有正當理由拒絕繳納物業(yè)費就可能會(huì )引發(fā)一系列風(fēng)險。無(wú)正當理由拒絕繳納構成違約，直接的后果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任？是否需要承擔違約金，需要根據《物業(yè)服務(wù)合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風(fēng)險，不交物業(yè)費構成違約，物業(yè)管理單位有權利向法院提起訴訟。因此，建議在無(wú)正當理由的情況，建議及時(shí)繳納物業(yè)費。