關(guān)于物業(yè)費

　　有一部特別重要的文件

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》

　　雖然發(fā)文時(shí)間比較久

　　不但沒(méi)有過(guò)時(shí)

　　而且是寶典

　　什么是物業(yè)服務(wù)收費？

　　物業(yè)費包括啥？

　　什么是包干制或者酬金？

　　有啥區別？

　　未交付的房子

　　物業(yè)費應該由誰(shuí)交？

　　.....

　　物業(yè)費包括哪些呢？

　　物

　　業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成

　　一般包括哪些項目

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；

　　5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)費不包括什么？

　　1、一般來(lái)講，物業(yè)費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業(yè)主家里比如電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業(yè)是可以不提供服務(wù)的，提供的話(huà)，對此服務(wù)可以收費。

　　2、物業(yè)費不包括因建筑質(zhì)量導致的種種問(wèn)題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問(wèn)題有義務(wù)替業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映。保修期內由開(kāi)發(fā)商負責維修，保修期外用維修基金。

　　3、物業(yè)費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

　　4、確實(shí)如此，很多人認為交了物業(yè)費，物業(yè)就應該啥都管才對。其實(shí)物業(yè)服務(wù)僅針對公共區域，以服務(wù)公共區域的設施設備、共有區域，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。

　　國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印發(fā)

　　物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知

　　發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號

　　各省、自治區、直轄市計委(發(fā)展改革委)、物價(jià)局、建設廳、房地局：

　　為規范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理條例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，現印發(fā)給你們，請按照執行。

　　發(fā)展改革委

　　建設部

　　二00三年十一月十三日