01
哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)公司要求從購房合同簽訂的日期繳納物業(yè)費，而不是從業(yè)主入住收到收樓通知書(shū)開(kāi)始繳納，這種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費；

2、對于沒(méi)有和業(yè)主簽訂合同的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費；

3、物業(yè)公司要求業(yè)主對其他公共設備要求繳納費用的，如中央空調等動(dòng)力設備應該由物業(yè)公司自己承擔，不屬于業(yè)主繳納的范圍，對于這樣的要求業(yè)主可以拒絕繳納；

4、物業(yè)公司對業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)并不是合同規定的服務(wù)內容，要求繳納物業(yè)費時(shí)業(yè)主有權拒交；并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)公司私自提高物業(yè)費的收費標準，業(yè)主可以拒絕繳納，按原來(lái)的物業(yè)費進(jìn)行繳納；

6、由于房屋的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有交房的，物業(yè)費不應該由業(yè)主繳納，而是由開(kāi)放商自己繳納；

7、物業(yè)公司沒(méi)有各項審批文件，業(yè)主也可以拒絕繳納；

8、物業(yè)提供合同內未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主可以拒絕繳納。

02
物業(yè)費收取的一些法律規定

第一條　為進(jìn)一步規范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》，制定本規定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應當按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標價(jià)，應當遵循公開(kāi)、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規、規章和政策。

第四條　政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同同級房地產(chǎn)主管部門(mén)對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對物業(yè)管理企業(yè)執行明碼標價(jià)規定的情況實(shí)施監督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標價(jià)應當做到價(jià)目齊全，內容真實(shí)，標示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費對象、服務(wù)內容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時(shí)間、收費項目、收費標準、價(jià)格管理形式、收費依據、價(jià)格舉報電話(huà)12358等。

實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費應當同時(shí)標明基準收費標準、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費標準。

上述資料僅供參考，如確實(shí)出現以上糾紛建議與專(zhuān)業(yè)的法律工作人員溝通后做決定！