《物業(yè)管理條例》是根據《國務(wù)院關(guān)于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開(kāi)始施行。共7章70條。
　　《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規的決定》國務(wù)院令第666號,已經(jīng)2016年1月13日國務(wù)院第119次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。
　　《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規的決定》（國務(wù)院令第698號）于2018年3月19日通過(guò)，并于2018年4月4日公布實(shí)施?！稕Q定》附件1第九條對《物業(yè)管理條例》的修改內容主要為取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規定，并增加了建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制的有關(guān)內容。本次修改涉及第二十四條、第三十二條、第五十九條、第六十條和第六十一條。
　　制定原因
　　隨著(zhù)我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個(gè)人所有。原來(lái)的公房管理者與住戶(hù)之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。
　　在住房制度改革和城市建設發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展，對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境，提高城市管理水平，擴大就業(yè)起著(zhù)積極的作用。也出現了一些問(wèn)題，需要通過(guò)立法、完善制度加以解決。

　　發(fā)布信息
　　中華人民共和國國務(wù)院令
　　第504號
　　現公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，自2007年10月1日起施行。
　　總理溫家寶
　　二○○七年八月二十六日[3]
　　修訂內容
　　《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規的決定》（國務(wù)院令第698號）于2018年3月19日通過(guò)，并于2018年4月4日公布實(shí)施。具體修改內容為：
　　刪去《物業(yè)管理條例》第二十四條中的“具有相應資質(zhì)的”。
　　第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當會(huì )同有關(guān)部門(mén)建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理?！?br /> 　　刪去第五十九條。
　　第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。
   　第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。[2]
　　《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規的決定》國務(wù)院令第666號,自2016年3月1日。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。
　　刪除第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規定，取得職業(yè)資格證書(shū)。
　　刪除第六十一條違反本條例的規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令停止違法行為，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
　　國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定
　　根據《中華人民共和國物權法》的有關(guān)規定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：
　　一、將第十條第一款修改為：“同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，當在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。但是，在只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )職責?！?br /> 　　刪除第十條第二款。
　　二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：
    （一）制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則；
    （二）制定和修改管理規約；
    （三）選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員；
    （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
    （五）籌集和使用專(zhuān)項維修資金；
    （六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
    （七）有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項?！?br /> 　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；應有物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主參加。
　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
　　業(yè)主大會(huì )決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
      業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。
　　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)?！?br /> 　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的，在物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主?！?br /> 　　此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關(guān)規定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，應將“業(yè)主公約”修改為“管理規約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規約”，并對個(gè)別條文的文字作了修改。
　　本決定自2007年10月1日起施行。
　  《物業(yè)管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。