蘭州物業(yè)費收取標準2020最新版

瀏覽次 發(fā)布日期:2020/6/28 
2020年3月20日,蘭州市發(fā)改委和蘭州市住房和城鄉建設局發(fā)布了《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準》,本標準自2020年5月15日執行!
2020年3月20日,蘭州市發(fā)改委和蘭州市住房和城鄉建設局發(fā)布了《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準》,本標準自2020年5月15日執行,原蘭價(jià)辦發(fā)〔2017〕79號同時(shí)廢止。這個(gè)標準是2020蘭州物業(yè)費收取標準最新版了,文件注明如國家、省市政策進(jìn)行調整,以國家、省市政策為準。

一、蘭州物業(yè)服務(wù)2020收費標準

最高收費標準:1.90元/平方米-每月;最低收費標準0.40元/平方米-每月。詳細收費標準如下:
(1)四星級服務(wù):高層住宅 1.90元/平方米-月;多層住宅(無(wú)電梯住宅)1.1元/平方米-月。
(2)三星級服務(wù):高層住宅 1.70元/平方米-月;多層住宅(無(wú)電梯住宅)0.90元/平方米-月。
(3)二星級服務(wù):高層住宅 1.45元/平方米-月;多層住宅(無(wú)電梯住宅)0.65元/平方米-月。
(4)一星級服務(wù):高層住宅 1.20元/平方米-月;多層住宅(無(wú)電梯住宅)0.40元/平方米-月。

普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準對應《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)星級標準》,普通住宅物業(yè)服務(wù)由高到低分為四個(gè)等級,四星級最高、一星級最低,星級服務(wù)等級越高,對應的物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準越高。

二、物業(yè)服務(wù)收費標準的約定

實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費,由開(kāi)發(fā)建設單位、業(yè)主等委托方根據物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項目,擬定星級服務(wù)等級,在相應星級服務(wù)等級的收費基準價(jià)標準內通過(guò)招投標或物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定具體收費標準,并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。但新建經(jīng)濟適用房等保障房項目(小區),開(kāi)發(fā)建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過(guò)招投標確定收費標準時(shí),不得約定四星級服務(wù)和對應的收費標準。

實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定服務(wù)內容和具體收費標準。

三、物業(yè)服務(wù)收費標準的調整

未成立業(yè)主委員會(huì )的小區,需調整物業(yè)服務(wù)收費標準,按照《蘭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規定,可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì )、成立臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì )討論或直接向業(yè)主征求意見(jiàn)等方式明確新的星級服務(wù)等級和收費標準。

調整小區物業(yè)服務(wù)收費標準由物業(yè)項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織或指導實(shí)施。擬定的物業(yè)服務(wù)收費標準調整方案,應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示不少于十五天,在專(zhuān)有部分占已交付建筑物總面積過(guò)半數且占已交付物業(yè)總人數過(guò)半數的業(yè)主不反對的情況下生效。

四、物業(yè)服務(wù)收費公示

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置公示服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準以及收費依據等,接受業(yè)主的監督,不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。服務(wù)內容、服務(wù)標準嚴格按《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)星級標準》進(jìn)行公示。

五、物業(yè)服務(wù)的測評與監督

區縣政府負責牽頭組織轄區物管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、街道、物業(yè)小區業(yè)主自治機構等共同對各物業(yè)小區物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標準履行情況定期進(jìn)行測評。市物業(yè)管理協(xié)會(huì )積極對測評工作提供全程技術(shù)支持,并將測評結果與物業(yè)企業(yè)信用檔案掛鉤,定期向社會(huì )公布。

各級價(jià)格、物業(yè)主管部門(mén)應配合市場(chǎng)監管部門(mén)加強對物業(yè)服務(wù)收費的日常監管。按照《價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規定》等法律、法規對價(jià)格違法行為予以處罰。

六、綠地率低于25%應主動(dòng)與業(yè)主協(xié)商核減物業(yè)費用。

同時(shí),《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準》還明確,收費標準包含的綠化養護管理以綠地率25%-30%為標準,低于25%的物業(yè)企業(yè)應主動(dòng)與業(yè)主協(xié)商核減,前期物業(yè)應在0.10元內核減。帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其他樓層,約定標準時(shí)應降低25%,但需乘電梯才能出入的除外。

七、 裝修期間:押金向裝修企業(yè)收取,業(yè)主自行處理垃圾的不收清運費

  《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準》對裝修環(huán)節也做出了明確的規定,裝修期間物業(yè)服務(wù)費(整個(gè)裝修期一次性收取)高層住宅加收3.50元/平方米(第1層按3.00元/平方米);多層住宅加收3.00元/平方米。裝修垃圾清運費(整個(gè)裝修期一次性收取)6.00元/平方米,業(yè)主自行處理裝修垃圾并做出書(shū)面承諾的,不得收取裝修垃圾清運費;裝修押金(向裝修企業(yè)收?。└邔幼≌?500.00元/戶(hù);多層住宅2000.00元/戶(hù);裝修人員出入證工本費5.00元/個(gè)。

  《標準》明確,裝修押金只向裝修企業(yè)收取,不得向業(yè)主收取。裝修押金應在裝修完成,且經(jīng)3個(gè)月的采暖測試,經(jīng)驗收合格后退還。業(yè)主表示不裝修并作出書(shū)面承諾的,不得收取裝修期間物業(yè)服務(wù)費、裝修垃圾清運費等;業(yè)主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書(shū)面承諾的,不得收取裝修垃圾清運費;實(shí)行門(mén)禁智能化管理的小區,新裝、改裝門(mén)禁應免費配置4張門(mén)禁卡,多配、補辦可收取工本費10元/個(gè),更改業(yè)主信息(如業(yè)主變更)不得收費。

附件:《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準》

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