物業(yè)公司檔案是指物業(yè)公司在其物業(yè)開(kāi)發(fā)和管理活動(dòng)中形成的具有保存價(jià)值的原始記錄，包括文字、圖像、聲音等各種形式。隨著(zhù)物業(yè)管理工作的開(kāi)展，從物業(yè)維修、養護設施設備到了解物業(yè)使用人情況，乃至收取物業(yè)管理費等，每個(gè)物業(yè)管理環(huán)節都離不開(kāi)檔案。本文試從物業(yè)公司檔案的特點(diǎn)與管理現狀出發(fā)，結合自身工作實(shí)際感受，就優(yōu)化物業(yè)公司檔案管理談些初步認識。

　　一、物業(yè)公司檔案的特點(diǎn)

　　與一般檔案相比較，物業(yè)公司檔案有其獨到的特點(diǎn)。正確認識和研究這些特點(diǎn)，有利于掌握物業(yè)公司檔案的客觀(guān)規律，推進(jìn)物業(yè)公司檔案工作的科學(xué)管理，使之更好的服務(wù)于物業(yè)管理工作和業(yè)主。物業(yè)公司檔案的特點(diǎn)主要表現為檔案管理的動(dòng)態(tài)性、檔案內容的憑證性、檔案利用的局限性等。

　　二、物業(yè)公司檔案管理存在的問(wèn)題

　　(一)檔案管理動(dòng)態(tài)性與及時(shí)完整收集之間的矛盾

　　物業(yè)公司檔案中有關(guān)的信息通常會(huì )隨著(zhù)物業(yè)管理工作的開(kāi)展而變化，物業(yè)公司檔案管理動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)，決定了必須根據物業(yè)和業(yè)主(物業(yè)使用人)情況的變化，對相關(guān)檔案內容及時(shí)更新補充?，F實(shí)工作中，有些物業(yè)公司的領(lǐng)導和業(yè)務(wù)人員歸檔意識不強，致使負責物業(yè)管理具體運營(yíng)操作的部門(mén)收到第一手資料后，不能及時(shí)向公司檔案部門(mén)移交，相當一部分文件材料散存在各個(gè)樓盤(pán)管理部門(mén)，有的甚至任意雜亂堆放，或者過(guò)了很久以后才零零散散地交給檔案室，導致物業(yè)公司檔案的完整性得不到保障。

　　(二)檔案傳統管理模式與要求快速準確查閱之間的矛盾

　　目前，相當部分小型物業(yè)公司，檔案仍以傳統的紙質(zhì)形式儲存，尚未采用計算機輔助檔案管理，也未實(shí)現電子文件與紙質(zhì)文本雙套制管理的目標。在實(shí)際工作中，由于物業(yè)公司與業(yè)主之間容易發(fā)生經(jīng)濟利益糾紛，物業(yè)公司的檔案是雙方維權的重要依據憑證，同時(shí)公司對業(yè)主日常生活的服務(wù)，也需要檔案幫助解決問(wèn)題，檔案的借閱利用率很高，利用者對查閱的速度和信息內容的精準方面，要求也愈加迫切。傳統的提供原始紙質(zhì)檔案的查閱利用方式繁瑣而復雜，難以滿(mǎn)足物業(yè)公司實(shí)際工作的要求，查閱速度和精準性與利用需求的矛盾日益顯現，使物業(yè)檔案的憑證依據作用難以及時(shí)、有效的發(fā)揮。

　　(三)檔案利用局限性與檔案人員保密意識缺失之間的矛盾

　　物業(yè)公司檔案中的有些內容涉及個(gè)人隱私，使得檔案利用對象受到一定程度的局限。比如業(yè)主信息聯(lián)系表，里面涉及業(yè)主的姓名，出生年月，家庭地址，固定電話(huà)及手機號碼，業(yè)主及其家庭主要成員的工作單位，以及業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證復印件等信息。物業(yè)公司檔案人員有義務(wù)為業(yè)主、為公司做好保密工作，不得隨意泄露，這是檔案人員從業(yè)最基本的職業(yè)道德。然而現實(shí)工作中，有些物業(yè)公司對檔案工作缺乏必要的重視，不注重檔案人員的選配，檔案人員入職門(mén)檻低，入職后崗位培訓不到位，一些檔案管理人員匆匆上崗，對物業(yè)檔案管理的基本知識和起碼要求知之甚少，對物業(yè)公司檔案和業(yè)主信息的保密要求不了解。由于保密意識缺失，小則侵犯物業(yè)公司或業(yè)主的利益，大則引來(lái)狀告物業(yè)公司的訴訟官司，使公司承擔經(jīng)濟賠償責任，造成惡劣的社會(huì )影響，妨礙物業(yè)公司的健康發(fā)展。

　　三、優(yōu)化物業(yè)公司檔案管理的措施

　　針對物業(yè)公司檔案管理面臨的情況，必須結合物業(yè)公司檔案的特點(diǎn)，正確認識存在的問(wèn)題，并積極尋求切實(shí)可行的對策。筆者認為，可從以下幾個(gè)方面采取措施。

　　(一)加大宣傳培訓力度，提升全員檔案意識

　　物業(yè)公司應充分意識到物業(yè)公司檔案對于一個(gè)物業(yè)企業(yè)發(fā)展運作的重要性。一方面，積極主動(dòng)開(kāi)展宣傳。在全公司范圍開(kāi)展檔案工作宣傳，增強領(lǐng)導干部、業(yè)務(wù)人員，特別是檔案人員的檔案意識，積極爭取物業(yè)公司領(lǐng)導以及各業(yè)務(wù)部門(mén)對檔案工作的高度重視，為物業(yè)公司檔案人員定期及時(shí)收集各業(yè)務(wù)部門(mén)產(chǎn)生的檔案，營(yíng)造積極參與、主動(dòng)配合的氛圍基礎。另一方面，要強化檔案業(yè)務(wù)培訓。積極組織公司和基層物業(yè)檔案人員開(kāi)展崗位專(zhuān)業(yè)培訓，并能做到檔案人員入職專(zhuān)業(yè)培訓與在職繼續教育并重，努力提高檔案人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和綜合素質(zhì)，增強責任意識，使之具備檔案管理要求的基本素養和工作能力。同時(shí)，采取各種激勵措施，激發(fā)檔案人員的工作活力，不斷提高檔案管理水平，為做好物業(yè)公司檔案管理工作提供充分的人力和物力保障。

　　(二)創(chuàng )新管理手段，推進(jìn)檔案信息化進(jìn)程

　　在物業(yè)公司檔案管理過(guò)程中，要結合物業(yè)公司檔案內容構成相對固定的特點(diǎn)，盡快引進(jìn)信息化管理技術(shù)，運用專(zhuān)業(yè)的計算機檔案管理軟件，實(shí)現檔案信息存儲和查詢(xún)等功能。必要時(shí)，還可以進(jìn)行有關(guān)檔案的數字化處理，進(jìn)行電子掃描，檔案信息數據用光盤(pán)、移動(dòng)硬盤(pán)備份。借助信息技術(shù)，使得檔案的憑證依據和信息參考作用，在提供查閱利用過(guò)程中更加及時(shí)、有效的得以發(fā)揮。同時(shí)，要積極開(kāi)發(fā)檔案資源，通過(guò)較深層次的信息開(kāi)發(fā)，提供系統的信息加工材料，提高檔案的使用價(jià)值，更好地為物業(yè)管理業(yè)務(wù)部門(mén)和業(yè)主(物業(yè)使用人)服務(wù)，創(chuàng )造良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。

　　(三)強化制度建設，規范檔案管理

　　制度約束行為。檔案管理制度是檔案工作的重要基礎，要以科學(xué)化、規范化為目標，根據物業(yè)管理狀況不斷改進(jìn)和創(chuàng )新各項檔案管理規章制度，只有這樣，才能更好地優(yōu)化物業(yè)公司檔案管理。要通過(guò)進(jìn)一步建立健全檔案管理規章制度，落實(shí)崗位職責，明確各級人員的責任，把物業(yè)檔案工作作為物業(yè)質(zhì)量管理和目標管理的重要內容和考核依據，嚴格執行機制，貫徹落實(shí)實(shí)施。建立涵蓋公司領(lǐng)導，各業(yè)務(wù)部門(mén)的檔案管理工作網(wǎng)絡(luò )，規范文件材料歸檔和檔案管理的全過(guò)程，使物業(yè)公司檔案工作走上管理規范化的軌道。

　　物業(yè)公司檔案管理工作是物業(yè)企業(yè)重要的基礎工作之一，物業(yè)檔案管理的優(yōu)化與企業(yè)的持續發(fā)展密不可分，要充分認識到目前物業(yè)公司檔案管理工作的不足，并想方設法優(yōu)化完善，使物業(yè)公司檔案更好地發(fā)揮對于物業(yè)企業(yè)乃至全社會(huì )的利用價(jià)值。