01

物業(yè)的兩種定義

1、廣義的物業(yè)

廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過(guò)程與委托其他管理人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行的管理過(guò)程。

2、狹義的物業(yè)

狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、交通、衛生、綠化、環(huán)境容貌和生活秩序等管理項目進(jìn)行維護，修繕活動(dòng)。

物業(yè)的種類(lèi)

1、居住物業(yè)

是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區、別墅、度假村、 單體住宅樓、公寓等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 公共場(chǎng)地和設備。

2、商業(yè)物業(yè)

有時(shí)候也稱(chēng)投資性物業(yè)，是指通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以持續升值的或者可以獲取持續增長(cháng)回報的物業(yè)，這類(lèi)物業(yè)又可大致分為商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)

這類(lèi)物業(yè)由于涉及管理的資金數量巨大與物業(yè)流通，所以常以機構（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并用部業(yè)租金。

3、辦公物業(yè)

是從事咨詢(xún)、經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、服務(wù)等行業(yè)的管理人員辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。

這類(lèi)物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統辦公樓、現代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫(xiě)字樓、乙級寫(xiě)字樓和丙級寫(xiě)字樓。

4、工業(yè)物業(yè)

是指為人類(lèi)的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠(chǎng)房和發(fā)展用房及倉庫與發(fā)展起來(lái)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究等。

工業(yè)物業(yè)有的用于出售、有的用于出租。重工業(yè)廠(chǎng)房由于設備安裝需要和其設計需要符合特定的工藝流程要求，通常只適合特定的用戶(hù)使用，因此不容易轉手交易。

5、特殊物業(yè)

特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少，對這類(lèi)物業(yè)的投資多屬長(cháng)期投資，投資者靠日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益來(lái)賺取投資收益、回收投資。這類(lèi)物業(yè)的土地使用權出讓的年限國家是有規定的，最高為 50 年。

物業(yè)相當于業(yè)主的管家，目前很多公司推出管家式服務(wù)，比如代接送孩子，代收包裹等等衍生服務(wù)，這對于業(yè)主來(lái)說(shuō)很好的體驗，如果公司運營(yíng)狀況可以的話(huà)，可以考慮增設這些額外有償無(wú)償服務(wù)，讓物業(yè)真正變成業(yè)主最貼心的朋友。