01
物業(yè)注冊資本、辦公場(chǎng)所以及主要人員

1、注冊資本

雖然在公司注冊這一方面，國家也取消了注冊資本最低限額的要求，但是還有一些行業(yè)仍然有最低注冊資本的要求，比如說(shuō)物業(yè)公司。從辦理物業(yè)資質(zhì)方面來(lái)看，新注冊的物業(yè)公司注冊資本三級資質(zhì)注冊資本50萬(wàn)元。

2、辦公場(chǎng)地

對于辦公場(chǎng)所，沒(méi)有什么特別規定，只要有一個(gè)辦公地就行。因為公司住所需要記載于營(yíng)業(yè)執照中，那么必須有相應的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。同時(shí)也必須準備好證明材料，比如產(chǎn)權證以及租房合同


3、人員配置

注冊物業(yè)公司，工商局這一塊一般并沒(méi)有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質(zhì)，條件之一便是各類(lèi)人員要配備。人員配置其實(shí)也不是一件特別容易的事情，在初期呢就應當做好準備。建議一般至少應當準備10名物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職管理人員以及技術(shù)人員，這些人員也是要涉及到對職稱(chēng)的考核，同時(shí)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員也應當取得相應的職業(yè)資格證書(shū)

4、其他條件

準備好一個(gè)公司名稱(chēng)，其中名稱(chēng)的第三部分“行業(yè)特點(diǎn)”就應當包含物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的字樣；制定股東會(huì )決議、公司章程等文件，以便辦理營(yíng)業(yè)執照；編制企業(yè)管理制度和標準，包括服務(wù)收費情況，以便辦理物業(yè)資質(zhì)。

02
注冊物業(yè)公司需要提供的資料有哪些

a、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請報告和設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件;b、公司章程和公司法定代表人任命或聘任書(shū);

c驗資證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明、擁有或委托管理物業(yè)證明-委托管理協(xié)議書(shū);

d、具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的管理人員的資格證書(shū)或證明文件和其他的有關(guān)資料。

03
業(yè)主和物業(yè)都要關(guān)注的重點(diǎn)法律責任問(wèn)題

1、電梯不運行

高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規規定以及相關(guān)行業(yè)規范確定的維修、養護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2、物業(yè)費要正常繳納

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規定經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主也不能逃避

依法成立的合同對合同當事人雖然具有約束力，但是也不能損害第三方權利。不得通過(guò)合同損害第三方權利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實(shí)際上構成了債務(wù)的轉移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉移沒(méi)有得到債權人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。所以簽訂合同時(shí)租客和業(yè)主都要明確這一點(diǎn)，避免產(chǎn)生糾紛！

4、業(yè)主財務(wù)被盜，依照實(shí)際過(guò)錯來(lái)互相承擔責任

根據物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對其提供的是小區物業(yè)的公共服務(wù)也有責任。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。那么如果沒(méi)有特別約定，則結合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯，物業(yè)公司應根據過(guò)錯程度承擔相應的賠償責任。協(xié)商不成的可依法維權！

因為物業(yè)公司伴隨著(zhù)一些高收入的同時(shí)也要額外去承擔高風(fēng)險，例如電梯、鄰里協(xié)調、亂占亂堆、垃圾清理、公共設備維護保養、員工工資、業(yè)主升級投訴、公共安全以及物業(yè)費收費難等問(wèn)題，所以大家如果想開(kāi)物業(yè)公司，就得做好承擔社會(huì )責任的準備。如果不太了解的情況下不建議輕易入這一行創(chuàng )業(yè)，慎入！