建筑物區分所有權，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權的總稱(chēng)?！段餀喾ā返谄呤畻l規定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
　　《物業(yè)管理條例》規定業(yè)主在物業(yè)管理中享有的10項權利:

　　一、是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

　　二、是提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。

　　三、是提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì )議事規劃的建議。

　　四、是參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議，行使投票權。

　　五、是選舉業(yè)主委員會(huì )委員，并有選舉權。

　　六、是監督業(yè)主委員會(huì )的工作。

　　七、是監督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　八、是物業(yè)共用部分，共用設施，設備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權和監督權。

　　九、是監督物業(yè)共有部分，共用設施設備專(zhuān)項維修資金的管理和使用。

　　十、是法律法規規定的其他權利。
　　《物業(yè)管理條例》規定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行的6項義務(wù)：

　　一、遵守管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則。

　　二、遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。

　　三、執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定。

　　四、按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。

　　五、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用。

　　六、法律、法規規定的其他義務(wù)。

　　根據《物權法》第八十三條的規定，對于建筑區域內任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據《民事訴訟法》等法律規定，向人民法院提起訴訟。同時(shí)，共同收到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據《民事訴訟法》等法律的規定，向人民法院提出訴訟。