今天小編跟大家聊聊物業(yè)管理條例業(yè)主委員會(huì )成立條件和物業(yè)管理條例業(yè)主委員會(huì )成立的備案條件等問(wèn)題，給大家做一做詳細的介紹，因為這些都是大家所關(guān)心的一些問(wèn)題，那如果不了解可能也要走很多彎路的。業(yè)委會(huì )現階段是沒(méi)有薪水的。最多只有一點(diǎn)點(diǎn)補貼，這個(gè)?貼也是要業(yè)主大會(huì )通過(guò)和公示的，導致很多人進(jìn)入后，付出多收獲少，熱情消退半道退出。

01
成立條件

入住率達到50%以上的、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年且入住率超過(guò)30%、首批物業(yè)已經(jīng)交付滿(mǎn)3年的。

業(yè)主委員會(huì )委員應當是物業(yè)管理區域內的業(yè)主，并符合下列條件：

1、具有的完全民事行為能力

2、嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規

3、遵守業(yè)主大會(huì )議事規則與管理規約

4、同時(shí)熱心公益事業(yè)，責任心較強，公正廉潔

5、也要具有一定的組織能力

6、具備必要的工作時(shí)間方便處理一些問(wèn)題

7、也是本物業(yè)管理區域內業(yè)主

8、品行端正無(wú)劣跡

02
備案

業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，到所屬地區的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

備案需提交以下資料：



1、業(yè)主委員會(huì )籌備小組的會(huì )議記錄以及業(yè)主委員會(huì )籌備小組的成員名單；



2、召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的通知；



3、業(yè)主公約-業(yè)主委員會(huì )委員簽名;



4、業(yè)主委員會(huì )章程-業(yè)主委員會(huì )委員簽名;



5、填寫(xiě)《業(yè)主委員會(huì )備案表》，填寫(xiě)的內容包括：業(yè)主大會(huì )情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會(huì )委員名單以及個(gè)人簡(jiǎn)歷；

6、其他有關(guān)資料。

03
業(yè)委會(huì )的實(shí)際“困難痛點(diǎn)”

業(yè)委會(huì )現階段是沒(méi)有薪水的。最多只有一點(diǎn)點(diǎn)補貼，這個(gè)?貼也是要業(yè)主大會(huì )通過(guò)和公示的，導致很多人進(jìn)入后，付出多收獲少，熱情消退半道退出，對小區工作帶來(lái)麻煩。
 
業(yè)委會(huì )背負著(zhù)小區業(yè)主的期望，如果個(gè)人能力和素質(zhì)不行，事情做不好還可能對小區造成負面影響。
 
業(yè)委會(huì )的成立，面對著(zhù)同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)站在了相對的一面，作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)能力不強，抗壓能力不夠，又想得到一點(diǎn)好處的人來(lái)說(shuō)，分分鐘就倒下或者不作為，又或者立場(chǎng)軟化，成為業(yè)委會(huì )工作的雞肋。
 
小區的公共設施，公共收入，電梯和許多物業(yè)，維修基金，業(yè)主的維權，小區的各種收支等都是繁雜而專(zhuān)業(yè)性的，工作處在業(yè)主與物業(yè)公司之間，沒(méi)有自己的優(yōu)勢和能力，只會(huì )讓事情更復雜。
 
業(yè)委會(huì )人員應該本著(zhù)職位優(yōu)先需要來(lái)物色專(zhuān)業(yè)人員，如主任位，財務(wù)會(huì )計位，安保位，清潔綠化位，法律法規位，文書(shū)檔案位等職位來(lái)納入有才能的專(zhuān)業(yè)人員。備案完成后業(yè)主委員會(huì )委員應當在物業(yè)小區內公布該小區已正式成立業(yè)主委員會(huì )的消息。

因為業(yè)委會(huì )在現階段因為有很多地方存在空白，沒(méi)有操作性，如果專(zhuān)業(yè)知識不夠，沒(méi)有責任心，那么在小區的公共收入等方面可能會(huì )造成不可挽回的損失。希望愿意為小區付出的業(yè)主，不要憑一時(shí)熱情，而要理性評估個(gè)人能力和時(shí)間再作決定。一旦做了就要一直做到底，不要知難而退！