01
物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)的區別

1、法律性質(zhì)

物業(yè)管理是派生于建筑物區分所有權的一種準物權-在區分所有權中叫成員權，是購買(mǎi)了不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主們的法定權利。物業(yè)管理是業(yè)主們一定區域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權，它因不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在，因不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)等而消失。

物業(yè)管理服務(wù)是產(chǎn)生于服務(wù)提供者與業(yè)主或業(yè)主大會(huì )的合意，而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得。

2、權利主體

物業(yè)管理活動(dòng)中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說(shuō)物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會(huì )。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也只是一個(gè)義務(wù)主體。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監督的地位。

物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的權利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的員工成了主體，業(yè)主承擔的是支付服務(wù)費的義務(wù)。

3、參與主體

物業(yè)管理活動(dòng)的參與主體有建設開(kāi)發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門(mén)、業(yè)主、等。如果有聘請物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工。

4、涵義不同

物業(yè)管理是指業(yè)主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場(chǎng)所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、等管理項目進(jìn)行維護、修繕，并向物業(yè)所有人和使用人提供的有償服務(wù)。

5、發(fā)生概率

物業(yè)管理的發(fā)生是必然的，只要一個(gè)物業(yè)已存在，就必須存在著(zhù)物業(yè)管理。

物業(yè)管理服務(wù)它只是有可能發(fā)生，當業(yè)主們不愿意或沒(méi)有能力進(jìn)行自我服務(wù)時(shí)，就需要物業(yè)管理服務(wù)的參與，物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)生才成為可能。

02

物業(yè)管理與社區管理的區別

1、管理區域

社區管理管轄的范圍不限于一個(gè)物業(yè)管理區域，比較廣。

物業(yè)管理則只針對一個(gè)物業(yè)管理區域。范圍上來(lái)說(shuō)大多數的物業(yè)公司都比社區管理的區域小的。

2、管理內容

社區管理內容要比物業(yè)管理范圍廣，還負責居民的計劃生育、戶(hù)口、社會(huì )治安、社區文化、黨的政策宣傳等方面。

物業(yè)管理是與物業(yè)相關(guān)事務(wù)的管理。

3、管理體制

社區管理除包括主管部門(mén)、居委會(huì )指導和各方面的工作外還包括計劃生育、市容、環(huán)衛等部門(mén)在社區的各項行政管理。

物業(yè)管理是社區管理所包含的，社區管理的內容與物業(yè)管理的內容在某些方面也是一樣或相似的，只不過(guò)沒(méi)有社區管理內容那么多。

通過(guò)上述的了解大家應該對物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)和社區管理的區別有了一個(gè)清晰的認識。如果大家感興趣請多多關(guān)注！