01
物業(yè)由管理到服務(wù)的改變

修改的?條文：根據《物權法》的相關(guān)規定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改成“物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

點(diǎn)評：稱(chēng)呼上的改變，意味著(zhù)新的《物業(yè)管理條例》更強調業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)，而不是以往一樣物業(yè)的權利不是很受業(yè)主的制約。

02
業(yè)委會(huì )成立指導部門(mén)的增加

修改的條文：增加“街道辦事處、鄉鎮人民政府”為成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的指導部門(mén)。

點(diǎn)評：這個(gè)修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能權利，突出了基層管理的重要性，對業(yè)主、物業(yè)公司的指導更具體，實(shí)際操作性更強。

03
通過(guò)起訴可撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì )的決定

修改的條文：業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有很大的約束力。業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的時(shí)候，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

點(diǎn)評：以往，一旦具體決定通過(guò)業(yè)委會(huì )或者業(yè)主大會(huì )，業(yè)主就沒(méi)有權利改變。當業(yè)委會(huì )作出的決定不合理時(shí)，業(yè)主該怎么辦？修改后的條文，賦予了被侵害權益業(yè)主獲得司法救濟的權利。業(yè)主可以以個(gè)人名義對業(yè)委會(huì )的不合理決定進(jìn)行起訴，現在是有權提出申請，將其取消的。這樣做，更有利于保護個(gè)人權益。

04
嚴格專(zhuān)項維修資金使用條件

修改的條文：明確《物權法》對于業(yè)主在業(yè)主大會(huì )上的投票權，就是“面積”再加上“人數”。

點(diǎn)評：修改后，業(yè)主大會(huì )對“籌集和使用專(zhuān)項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”這兩項事項作決定時(shí)，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，規定得更為嚴格。

05
責任人不愿意承擔維護養護義務(wù)

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益的時(shí)候，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主也應當給予配合。責任人不履行維修養護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養護，費用由責任人承擔。

點(diǎn)評：這一點(diǎn)規定也加強了業(yè)委會(huì )的權利，更加有利于業(yè)委會(huì )工作的開(kāi)展，更為深刻的詮釋了業(yè)委會(huì )與物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的宗旨！

看完之后大家是不是對于物業(yè)管理條例有了更加清楚的認識了呢！