01

物業(yè)費包含哪些費用

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

4、物業(yè)管理區域綠化養護費用；

5、物業(yè)管理區域秩序維護費用；

6、物業(yè)管理公司的辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

02

物業(yè)管理條例規定空置房怎么收物業(yè)費

一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業(yè)費的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果你家買(mǎi)房后還沒(méi)有裝修，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費，一般物業(yè)費大概可以減免到70%-90%左右，具體數額還是要根據實(shí)際情況而定。有的物業(yè)公司有時(shí)為了避免業(yè)主投機取巧用假空置房申請減免物業(yè)費，會(huì )一次性收半年的費用，并且在水電上進(jìn)行控制。

1、第七條物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規定的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

2、第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規定實(shí)行明碼標價(jià)，在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置，將服務(wù)內容、服務(wù)標準以及收費項目收費標準等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

03

物業(yè)管理條例規定空置房拖欠物業(yè)費幾年失效

依據我國民法總則的規定，請求民事權利的時(shí)效為三年，而拖欠物業(yè)費糾紛的訴訟時(shí)效比較特殊，適用訴訟時(shí)效中斷的情形?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

04
物業(yè)管理條例規定空置房物業(yè)費減免申請

業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開(kāi)始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續后長(cháng)期(連續性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案，按規定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。

法律依據《物業(yè)管理條例》第四十二條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。

以上是空置房管理規定及物業(yè)費用的收取的概要內容。由于每個(gè)地區的空置房管理規定與收費方式可能不同。因此，在閱讀時(shí)應結合當地的實(shí)際情況，以免造成不必要的誤會(huì )和麻煩。