有位熱心的居民，提出一個(gè)問(wèn)題，目前的物業(yè)管理條例有沒(méi)有規定，業(yè)委會(huì )主任可不可以接受物業(yè)公司的禮物呢？

答案是肯定的：不能！鴻慶物業(yè)管理公司的小編特意咨詢(xún)了相關(guān)法律從業(yè)者，對此做了一個(gè)分析，業(yè)委會(huì )負責人或主任接受物業(yè)公司禮物雖然不屬于賄賂，從法律層面可以界定為“職務(wù)侵占”。

一、物業(yè)管理條例相關(guān)法律對職務(wù)侵占罪是如何規定的

首先，要聲明的是，職務(wù)侵占罪也屬于比較嚴重的罪行，一旦有人觸犯，而被查處的話(huà)，會(huì )得到司法機關(guān)嚴厲的處罰。很多人不了解職務(wù)侵占也屬于犯罪，為此要對職務(wù)侵占罪做詳細的認識，看看鴻慶物業(yè)公司的小編整理了職務(wù)侵占罪的最新司法解釋。

《最高人民法院關(guān)于常見(jiàn)犯罪的量刑指導意見(jiàn)》(2014年1月1日實(shí)施)第九條職務(wù)侵占罪：

1、構成職務(wù)侵占罪的，可以根據下列不同情形在相應的幅度內確定量刑起點(diǎn)：達到數額較大起點(diǎn)的，可以在二年以下有期徒刑、拘役幅度內確定量刑起點(diǎn)。達到數額巨大起點(diǎn)的，可以在五年至六年有期徒刑幅度內確定量刑起點(diǎn)。

2、在量刑起點(diǎn)的基礎上，可以根據職務(wù)侵占數額等其他影響犯罪構成的犯罪事實(shí)增加刑罰量，確定基準刑。

二、典型案例：業(yè)主委員會(huì )主任收物業(yè)公司近二百萬(wàn)元被判八年

2018年11月7日，重慶市一中法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了重慶江北區一業(yè)委會(huì )主任收受物管公司190余萬(wàn)元，并侵占業(yè)主經(jīng)濟利益，被判刑8年。一審宣判后，江某某不服，上訴至重慶市一中法院。

他認為未利用擔任業(yè)委會(huì )主任的職務(wù)便利，為某某公司提供幫助，其從該公司領(lǐng)取的財物，系他等人與某某公司合伙經(jīng)營(yíng)朗晴廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)項目的投資回報款，與受賄無(wú)關(guān)；一審判決認定的18萬(wàn)元賄賂款也系他與雷某之間的借款，且該債務(wù)已還清，并非賄賂款；

每個(gè)月1.6萬(wàn)元的業(yè)委會(huì )津貼系發(fā)放給業(yè)委會(huì )成員的福利，并非其個(gè)人侵占；他于2018年6月向重慶市相關(guān)部門(mén)檢舉他人犯罪，應認定為立功?？傊?，他認為自己的行為不構成非國家工作人員受賄罪和職務(wù)侵占罪，請求二審改判他無(wú)罪。2019年2月，二審法官作出終審裁定：駁回上訴，維持原判。

三、物業(yè)管理條例允許業(yè)委會(huì )主任和物業(yè)公司合作做生意嗎

首先，這是不允許的！物業(yè)管理條例第二章業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，第十三條規定：業(yè)主委員會(huì )委員應當符合下列條件：

（一）系本物業(yè)管理區域內的常住業(yè)主，且本人有履行業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)的時(shí)間保證；

（二）身體健康，年齡不超過(guò)70周歲，能夠履行委員職責；

（三）本人、配偶及其近親屬未在本物業(yè)管理區域提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)出資或者任職；

（四）法律、法規規定的其他條件。

四、物業(yè)管理條例允許業(yè)委會(huì )成員擔任小區物業(yè)管理公司的主任職務(wù)嗎?

答案是：不允許！業(yè)主委員會(huì )委員等相關(guān)成員一方面要經(jīng)受各種物質(zhì)誘惑，另一方面還要經(jīng)受業(yè)主的質(zhì)疑：你有沒(méi)有搞腐敗? 

同時(shí)，物業(yè)管理條例第二章業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，第十三條規定：業(yè)主委員會(huì )委員應當符合下列條件，其中第三條規定，本人、配偶及其近親屬未在本物業(yè)管理區域提供服務(wù)的物業(yè)企業(yè)出資或者任職。

五、物業(yè)管理條例規定業(yè)主委員會(huì )成員是否該有報酬？

肯定是有報酬的！業(yè)主委員會(huì )成員是補助或補貼方式獲取報酬，而不是工資。這是因為，業(yè)委會(huì )成員沒(méi)有與業(yè)主大會(huì )或物管公司確立勞動(dòng)關(guān)系或雇傭關(guān)系，因此，談不上發(fā)工資的問(wèn)題。

要給業(yè)委會(huì )成員發(fā)報酬的話(huà)，都需要征得業(yè)主大會(huì )的同意。只要多數業(yè)主同意，愿意補貼多少就補貼多少，他人無(wú)權干涉。

《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》建房（2009）274號第三章第四十二條：業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )工資經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工資經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。

工作經(jīng)費的收支情況，應當定期在物業(yè)管理區域內公告，接受業(yè)主監督。工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì )決定。

目前，好多小區都成立了業(yè)委會(huì )，作為業(yè)委會(huì )的委員或主任，一般都是業(yè)主推選的有良好的口碑的業(yè)主代表，業(yè)委會(huì )委員更多的是要有愛(ài)心和責任心，不要辜負廣大業(yè)主的信任，更不要把這份信任和責任當權利去使用，防微杜漸，不要以身試法。