《中華人民共和國物權法》第七十五條：“業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )設立：業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助”。

主委員產(chǎn)生方式：由業(yè)主或業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;

一、業(yè)主聯(lián)名提出申請

物業(yè)管理小區或大廈符合下列情況之一的，（1）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；（2）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區所在的街道辦事處書(shū)面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會(huì )籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì )。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書(shū)面批復意見(jiàn)，指導小區或大廈成立業(yè)主委員會(huì )籌備小組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備小組)。

三、籌備小組開(kāi)展籌備工作

1、籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話(huà)等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

2、籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì )章程》、《業(yè)主委員會(huì )選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)?；I備小組將《業(yè)主委員會(huì )政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。

3、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )候選人。

4、籌備小組將業(yè)主委員會(huì )候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì )選票格式樣本、業(yè)主大會(huì )議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì )選舉辦法》書(shū)面送達全體業(yè)主。

四、籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì )并選舉委員

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì )選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì )章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )的書(shū)面申請，同時(shí)做好會(huì )務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會(huì )街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備小組根據議程召開(kāi)大會(huì )：收集、登記選票;審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì )章程》及《業(yè)主公約》;公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )委員。會(huì )后籌備小組將大會(huì )簽到表、選舉結果統計表予以公布。

業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數組成。業(yè)主委員會(huì )委員應當是物業(yè)管理區域內的業(yè)主，并符合下列條件：

　　1、具有完全民事行為能力；

　　2、遵守國家有關(guān)法律、法規；

　　3、遵守業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

　　4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；

　　5、具有一定的組織能力；

　　6、具備必要的工作時(shí)間。

　　五、申請登記業(yè)務(wù)委員會(huì )：

　　申請登記業(yè)主委員會(huì )自產(chǎn)生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請辦理備案登記手續；

　　1、業(yè)主委員會(huì )登記申請表；

　　2、街道辦事處核準證明；

　　3、業(yè)主委員會(huì )選票；

　　4、業(yè)主代表選票；

　　5、業(yè)主授權委托書(shū)；

　　6、業(yè)主大會(huì )或業(yè)主代表大會(huì )簽到表；

　　7、業(yè)主委員會(huì )章程；

　　8、業(yè)主公約；

　　9、其他相關(guān)資料。

六、核準批復

區或縣級市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì )書(shū)面批復意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì )憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。