01
物業(yè)管理的形式類(lèi)別

居住物業(yè)是指具有居住功能，供人們居住的建筑物，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，還包括與之相配套的公用設施、設備及公共場(chǎng)地。

商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱(chēng)為投資性物業(yè)，是指通過(guò)經(jīng)營(yíng)能夠獲得持續增長(cháng)回報或能夠持續增值的房地產(chǎn)，這類(lèi)房地產(chǎn)可以大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

02
物業(yè)管理的內容分類(lèi)

根據服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，基本內容可以分為：常規公共服務(wù)、針對性專(zhuān)項服務(wù)和委托代理的特約服務(wù)三大類(lèi)。

1、在物業(yè)管理區域內，業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務(wù)應十分明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門(mén)應明確各自的職責。在一個(gè)物業(yè)管理區域內，由所有業(yè)主組成的業(yè)主大會(huì )是業(yè)主委員會(huì )的執行機關(guān)。物業(yè)的產(chǎn)權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )是物業(yè)管理權的主體。

2、“業(yè)主主導權”原則：“業(yè)主主導權”是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主需求為中心，把業(yè)主放在第一位?，F代物業(yè)管理與傳統物業(yè)管理的根本區別在于強調業(yè)主主導。

3、服務(wù)的第一原則：所做的每一項工作都是服務(wù)業(yè)主，物業(yè)管理必須堅持服務(wù)第一的原則。

4、統一管理的原則：一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，一個(gè)物業(yè)管理區域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

5、專(zhuān)業(yè)高效原則：不是所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來(lái)承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區域內的專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不能將該區域內的全部物業(yè)管理一并委托他人。

通過(guò)上述的描述大家對物業(yè)管理的形式和內容了解了嗎？

6、物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎。物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公平以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。區別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規定進(jìn)行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符，物有所值。物業(yè)管理的專(zhuān)項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)實(shí)行有償服務(wù)和開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入。

7、物管公司是社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的產(chǎn)物，在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，應實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的競爭機制，選擇物管公司時(shí)應堅持招投標制度，委托方招標，一般有3家以上的物管公司投標，招標要公開(kāi)，揭標要公正。

8、房地產(chǎn)管理工作所遇到的問(wèn)題很復雜，涉及的法律也很多，因此房地產(chǎn)管理工作的全過(guò)程都離不開(kāi)法律法規?！段飿I(yè)服務(wù)合同》是