每個(gè)小區都會(huì )有物業(yè)他是缺一不可，一個(gè)良好物業(yè)管理它能提高小區管理水平，為小區更加美好，那么物業(yè)公司職責和義務(wù)有哪些呢?今天小編帶你了解物業(yè)管理范圍知識，跟著(zhù)小編一起來(lái)看看吧！

　　一、物業(yè)公司的職責和義務(wù)有哪些

　　1、物業(yè)公司的職責

　　首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應該做好物業(yè)管理區域內安全工作，如果發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理應該采取應急措施同時(shí)想要及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)上報，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區保安人員時(shí)，必須要遵守國家有關(guān)規定，保安人員維護物業(yè)管理區域內公共秩序時(shí)，應該履行職責，不能侵害公民合法權益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中權利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規和業(yè)主公約有關(guān)規定。

　　2、小區物業(yè)管理區公用設施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區域內道路和場(chǎng)地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時(shí)占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內恢復原狀。

　　3、如果有業(yè)主需要裝修時(shí)，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會(huì )把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區內非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結合中非住宅業(yè)主，應該根據國家有關(guān)規定需要繳納專(zhuān)項維修資金，那么專(zhuān)項維修資金它是屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位，共用設施設備維修和更新，改造，不能挪做他用，專(zhuān)項維修資金收取和使用以及管理使由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)相關(guān)部門(mén)制定。

　　二、物業(yè)公司的義務(wù)

　　1、要履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理房屋和設施以及公用地方進(jìn)行維護，修繕，承擔居住小區和小區以?xún)任飿I(yè)防火，綠化綠擴和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務(wù)。

　　2、應接受物業(yè)管理委員會(huì )與小區居民監視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會(huì )協(xié)議之后在決定。發(fā)現有違反法律和法規行為，及時(shí)上報相關(guān)行政管理機關(guān)。

　　三、蘭州市物業(yè)收費最新管理辦法

　　近日蘭州市物價(jià)局、蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局按照《蘭州市物業(yè)管理條例》有關(guān)規定，對7月1日開(kāi)始實(shí)施的《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》進(jìn)行了修訂。

　　修改后的《市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》在物業(yè)服務(wù)收費、為業(yè)主免費配置出入證、物業(yè)收費前相關(guān)手續三方面有了明顯的變化，以下是詳情。

　　一、物業(yè)服務(wù)收費(物業(yè)服務(wù)收費根據物業(yè)服務(wù)內容和服務(wù)類(lèi)型的不同，分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。)1.普通住宅、實(shí)行包干制且未成立業(yè)主委員會(huì )：物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。2.普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類(lèi)商業(yè)用房等)、普通住宅實(shí)行酬金制和成立了業(yè)主委員會(huì )：物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

　　二、為業(yè)主免費配置出入證(在規定物業(yè)為業(yè)主免費配置出入證時(shí)，舊版《辦法》并未明確免費辦理的出入證數量)

　　新版《辦法》則明確規定，實(shí)行物業(yè)小區出入證管理的，應當為業(yè)主免費配置不少于4張的出入證(含IC卡等)。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取工本費(卡證費)。

　　三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費前手續(舊版《辦法》中，實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應當向政府價(jià)格主管部門(mén)辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費登記證》。)

　　新版《辦法》規定，實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行服務(wù)價(jià)格核定制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費前，應當向政府價(jià)格主管部門(mén)申請核定，不再要求辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費登記證》。