尊敬的業(yè)主：

　　在您使用物業(yè)、出入小區、到物業(yè)辦理各種事宜之前，麻煩用二分鐘時(shí)間閱讀本使用說(shuō)明，這能夠幫助你少走彎路，并且能夠有效的解決您的訴求和問(wèn)題。

　　一、一定要抽時(shí)間看看物業(yè)服務(wù)公司與您簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，您的一切權利義務(wù)都在里面，這是您與物業(yè)公司主張權利的法律文本，這里沒(méi)有的內容，您如果提出來(lái)，物業(yè)公司不能辦到，您就沒(méi)有必要生氣了。

　　二、一定要看看您簽署的《業(yè)主規約》，那是您對全體業(yè)主的承諾，那里的一切規定是全體業(yè)主之間相互的承諾，違反是要遭受鄰居的白眼，甚至要觸動(dòng)法律的。

　　三、還要看的是您與開(kāi)發(fā)商簽的《房屋購買(mǎi)協(xié)議》，那里面明確規定房屋質(zhì)量問(wèn)題處理解決辦法和其違約責任，這里面沒(méi)有物業(yè)公司的義務(wù)，看后您就會(huì )明白房屋出現質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)是解決問(wèn)題的人了。

　　四、您的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、裝修費等等除了物業(yè)服務(wù)費，您把錢(qián)交給誰(shuí)，有這方面問(wèn)題就應該找收您錢(qián)的人來(lái)解決問(wèn)題，這是法律所規定的。

　　五、看了上述的文件，剩下的就要與物業(yè)打交道了。物業(yè)服務(wù)是公共區域和設施，比如您自己家的家用電器就不是物業(yè)服務(wù)范圍了，但這不代表物業(yè)不提供這樣的服務(wù)，只是要您有有償的服務(wù)的要求。明確一下，公共區域和設施是指兩戶(hù)或兩戶(hù)以上共同使用的區域和設施，比如在您的室內下水主干線(xiàn)就是公共設施。

　　下面按分服務(wù)類(lèi)別簡(jiǎn)單說(shuō)明：

　　1、保安。保安不是警察，不能行使公職人員權利，僅是依據合同提供看護服務(wù)，盡公民義務(wù)，最大限度可以使用正當防衛，看護范圍僅是公共區域和設施，作用是預防和制止犯罪，無(wú)能力杜絕犯罪，因此，您不要寄他們希望等同于警察，保安的工作依據合同做好看門(mén)、巡邏、制止、消防檢查、監控、車(chē)輛疏導工作，僅此而已。

　　2、保潔。保潔做的完全是公共區域和設施的清潔，依據合同完成清潔、綠化、消毒、擦拭、除塵工作，清潔工作人員是按面積劃分的，要求的是過(guò)程，有時(shí)候剛剛清潔后，又有垃圾出現，這不是物業(yè)公司的過(guò)錯，他會(huì )在下一輪次繼續清除。

　　3、維修。維修的任務(wù)很重，是房產(chǎn)保值增值的關(guān)鍵，看維修不要看表面現象，給業(yè)主家干點(diǎn)私活就是好工人，那就錯了。真正的好物業(yè)維修要去看他管轄的設備房，水箱房一塵不染，電梯機房設備整潔、運行平穩，屋面防水總是那么完好，維修的及時(shí)率、完好率等等，這才是對業(yè)主負責的物業(yè)。

　　4、客服和收費員?？头悄V說(shuō)的對象，他很愿意聽(tīng)您的不滿(mǎn)和怨言，是物業(yè)公司服務(wù)的內容，他真的不敢積壓，他會(huì )立即安排職能部門(mén)去落實(shí)解決；不是物業(yè)服務(wù)范圍，涉及您與其他機構的服務(wù)糾紛，您就千萬(wàn)不要難為他了，他可以?xún)A聽(tīng)，可以和您共同咒罵，也可以幫助您去跑腿去爭取，到這如果是一個(gè)他無(wú)法完成的任務(wù)，希望您理解，不要怪他，物業(yè)是一個(gè)基層的服務(wù)單位，能力是有限的。收費員找您收費，只要物業(yè)公司沒(méi)有違反服務(wù)合同的約定，您就沒(méi)有理由拒交，上面的一切開(kāi)支，都在等您在您眼里微不足道的這點(diǎn)錢(qián)呢！

　　5、除了這些，物業(yè)公司還要代繳供水加壓的電費、設備維護的維修費、澆花清潔的水費、工具費等等許多許多您想不到的費用，這些費用絕不是與您交的水電費標準等同，他們是按商用標準收走的，物業(yè)公司收取您的服務(wù)費還要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅等等，您繳納的服務(wù)費，其中70%回歸服務(wù)，就算是超值服務(wù)了。

　　看了這些，您大致對物業(yè)有些了解了，我們愿意公開(kāi)透明的在陽(yáng)光下服務(wù)，物業(yè)工作人員回到家里也是業(yè)主，我們會(huì )將心比心的對待您，如果您還要對物業(yè)深入了解，請聯(lián)系本小區物業(yè)公司經(jīng)理，他愿意解答您所有疑惑。

　　小區是我家

　　建設靠大家

　　大家齊努力

　　幸福你我他

　?。。?！